Top-Lage Döse: Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe Deich & Strand
- Kaufpreis
- 259.000,00 €
- Anzahl Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- ca. 72 m²
- Objektart
- Wohnung
- ImmoNr
- 550
- Adresse
- 27476 Cuxhaven
- Objekttyp
- Etagenwohnung
- Vermarktungsart
- Kauf
- Nutzfläche
- ca. 24 m²
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1998
- Endenergiebedarf
- 88,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- C
- Außen-Provision
- Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt der Käufer
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998 in einer der beliebtesten Wohn- und Urlaubsregionen Cuxhavens.Dank des Personenaufzugs erreichen Sie die Wohnung bequem und barrierearm. Der durchdachte Grundriss und der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich sorgen für ein angenehmes, luftiges Wohnambiente.
Der ca. 43,64 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen einladenden Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf den Ost-Balkon mit ca. 4,52 m², auf dem Sie bereits morgens die ersten Sonnenstrahlen und die frische Nordseeluft genießen können. Die offen integrierte Küche mit ca. 6,67 m² fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das Hauptschlafzimmer mit ca. 11,17 m² bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,35 m² eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das innenliegende Badezimmer mit ca. 5,20 m² vervollständigt das Raumangebot.
Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Dachbodenraum, der über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar ist und sich ideal als Stauraum oder für Hobbyzwecke eignet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen, großzügigen Kellerraum mit ca. 12 m² Grundfläche.
Ob als neues Zuhause, als Zweitwohnsitz für erholsame Aufenthalte an der Nordsee oder als zukünftiges Altersdomizil – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Personenaufzug und die komfortable Erreichbarkeit machen sie besonders interessant für alle, die sich bereits heute einen Rückzugsort für den späteren Lebensabschnitt in Cuxhaven sichern möchten.
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Cuxhavener Stadtteil Döse, der für seine hohe Lebens- und Wohnqualität bekannt ist.Die Nordsee, der Deich sowie der feine Sandstrand von Döse sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Erholung pur: Beliebte Naherholungsgebiete wie der Cuxhavener Kurpark und die Grimmershörnbucht befinden sich in der näheren Umgebung.
Einkehrmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.
Eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch den Strichweg als wichtige Verbindungslinie innerhalb Cuxhavens gegeben.
Ausstattung
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit durchdachtem GrundrissGroßzügiges Wohnzimmer (ca. 43,64 m²) mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon
Separates Hauptschlafzimmer (ca. 11,17 m²)
Flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 9,35 m²)
Badezimmer (ca. 5,20 m²)
Personenaufzug im Gebäude für einen bequemen und barrierearmen Zugang bis ins Dachgeschoss
Schöner Ost-Balkon mit ca. 4,52 m² Grundfläche – ideal, um die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee und frischer Nordseeluft zu genießen
Ausgebauter Spitzboden, bequem über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar – ideal als zusätzlicher Stauraum oder für Hobbyzwecke
Eigener, großzügiger Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche
Gas-Etagen Heizung
Eigener, fest zugeordneter PKW-Stellplatz direkt am Gebäude
Ob als dauerhaftes Zuhause, als Zweitwohnsitz für erholsame Aufenthalte an der Nordsee oder als zukünftiges Altersdomizil – diese Wohnung bietet attraktive Perspektiven für unterschiedliche Lebensphasen.
Sonstige Angaben
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Dank unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis in den Regionen Cuxhaven, Geestland, Bremerhaven und Umgebung erhalten Sie eine realistische und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie. Unser Ziel ist es, einen Verkaufspreis zu ermitteln, der sowohl Ihren Erwartungen als auch den aktuellen Marktbedingungen entspricht.
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