Attraktive 3 -Zi.-Wohnung mit Südausrichtung in Cuxhaven - Döse!
- Kaufpreis
- 175.000,00 €
- Anzahl Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- ca. 79 m²
- Objektart
- Wohnung
- ImmoNr
- 539
- Adresse
- 27474 Cuxhaven
- Objekttyp
- Etagenwohnung
- Vermarktungsart
- Kauf
- Nutzfläche
- ca. 5 m²
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1975
- Endenergieverbrauch
- 125 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 11.08.2027
- Energieeffizienzklasse
- D
- Außen-Provision
- Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt der Käufer
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 79 m², einem durchdachten Grundriss und einer hervorragenden zentralen Lage. Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich daher sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die hellen und gut geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der westlich ausgerichtete Balkon, auf dem Sie sonnige Nachmittage und entspannte Sommerabende genießen können.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist Teil einer angenehmen Wohnanlage mit einer ruhigen und harmonischen Eigentümergemeinschaft. Die Kombination aus der zentralen Lage, dem attraktiven Balkon, der schön geschnittenen Raumaufteilung und der Möglichkeit des sofortigen Bezugs macht diese Immobilie besonders interessant.
Zustand der Wohnanlage & wichtige WEG-Beschlüsse im Überblick:Gepflegte Gesamtanlage & professionelle Verwaltung: Die Anlage wird fortlaufend instand gehalten und durch eine etablierte Hausverwaltung betreut (Vertrag einstimmig bis 2029 verlängert).
Bevorstehende Großmaßnahmen wie die Dachsanierung (Haus 34–38) inklusive Solaranbindung sind bereits beschlossen. Keine Sonderumlage erforderlich: Die Finanzierung beschlossener Sanierungen (z. B. Dach & Balkonbereiche) erfolgt vollständig aus den gebildeten Rücklagen.
Sehr solides Rücklagenpolster (über 432.000 € Gesamtrücklage Ende 2025) bei einer vorausschauend erhöhten jährlichen Zuführung von 50.000 €. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.
Lage
Das Musikerviertel ist ein zentral gelegenes und gut versorgtes Wohnquartier. Umgeben von weiträumigen Grünflächen ist die Gegend bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Über die Umgehungsstraße Bäderring sind die Kurgebiete und das Gewerbegebiet Abschnede mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Alle Schulen, der Wochenmarktplatz, das Hallenbad und die Rundturnhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut.Unweit der Haustür sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zahlreiche Ziele in Cuxhaven schnell und bequem erreichbar: Die Innenstadt mit dem umfangreichen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Banken und Post, Kindergärten und -tagesstätten, die Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken; selbst das Krankenhaus zählt hier dazu. Die zahlreichen Restaurants bieten kulinarische Vielfältigkeit.
Ausstattung
Auf ein Blick** 1.Obergeschoss
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Küche mit Einbauküche
* Flur
* Bad
* Abstellraum
* Balkon
* Keller
Sonstige Angaben
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