Bauen in bester Lage: Große Projektentwicklungsfläche nahe Strand & Natur
- Kaufpreis
- 495.000,00 €
- Anzahl Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- ca. 98 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 1.805 m²
- Objektart
- Haus
- ImmoNr
- 540
- Adresse
- 27476 Cuxhaven
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- Nutzfläche
- ca. 4 m²
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1967
- Endenergiebedarf
- 192,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 16.10.2036
- Energieeffizienzklasse
- F
- Außen-Provision
- Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt der Käufer
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Beschreibung
Dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück in einer der begehrtesten Lagen von Cuxhaven-Sahlenburg bietet Investoren, Projektentwicklern und Bauherren eine seltene Gelegenheit.Mit einer Fläche von ca. 1.805 m² eröffnet das Areal flexible Möglichkeiten zur Realisierung moderner Wohnkonzepte. Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes ist eine Bebauung in zwei Reihen möglich: Vorderer Baukörper (1. Reihe): Bauteppich ca. 24 x 20 m ohne Begrenzung der Wohneinheiten. Ideal für ein Mehrfamilienhaus oder moderne Doppelhäuser. Hinterer Baukörper (2. Reihe): Bauteppich ca. 17 x 17 m mit Platz für bis zu 2 Wohneinheiten.
Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich derzeit ein renovierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus (4 Zimmer, ca. 98 m² Wohnfläche, Vollkeller, Gasheizung, Garage und Gartenhaus).
Je nach Investmentstrategie eignet sich die Immobilie zur umfassenden Sanierung/Erweiterung oder für einen Abriss zur vollständigen Neubebauung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Fahrradstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft besticht durch unverbaute gegenüberliegende Flächen mit Weitblick ins Grüne. Der feinsandige Strand von Sahlenburg, das beliebte Waldgebiet Wernerwald sowie die Cuxhavener Küstenheide sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist ebenfalls gegeben. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, Touristenmagnetismus und starker Nachfrage sichert eine nachhaltige Wertsteigerung.Ausstattung
Bestandsgebäude (Einfamilienhaus, Bj. 1967 / Anbau 1983):Wohnfläche: ca. 98 m² verteilungssicher auf 4 Zimmer Sanitär: 1 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC Beheizung: Effiziente Gasheizung Nutzfläche & Stauraum: Vollkeller und ausbaubarer/nutzbarer Dachboden vorhanden Außenbereich: Sonnige Terrasse mit direktem Blick in den weitläufigen Garten Fahrzeuge & Nebengebäude: Einzelgarage sowie ein praktisches Gartenhaus / Geräteschuppen auf dem Grundstück Zustand: Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig (bietet die Wahl zwischen energetischer Modernisierung/Erweiterung oder Abriss für eine Neubebauung) Grundstück & Bausubstanz:Grundstücksgröße: ca. 1.805 m² in ebener und gut geschnittener Form Lagequalität: Ruhige Fahrradstraße (kein Durchgangsverkehr) Blick: Unverbaubare, grüne Aussicht auf der gegenüberliegenden Straßenseite Bebaubarkeit: Potenzial für 2 Baukörper (1. Reihe: Bauteppich ca. 24 x 20 m; 2. Reihe: Bauteppich ca. 17 x 17 mSonstige Angaben
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