Sonniger Wohntraum mit Deisterblick! Gepflegte 3,5-Zi.-Wohnung in Top-Lage Laatzen
- Kaufpreis
- 195.000,00 €
- Anzahl Zimmer
- 3,5
- Wohnfläche
- ca. 74 m²
- Objektart
- Wohnung
- ImmoNr
- 498
- Adresse
- 30880 Laatzen
- Objekttyp
- Etagenwohnung
- Vermarktungsart
- Kauf
- Nutzfläche
- ca. 6 m²
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1980
- Außen-Provision
- Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt der Käufer
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Weitblick!Diese charmante und optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der fünften Etage einer ausgesprochen gepflegten, grünen Wohnanlage an der begehrten Schnittstelle zwischen Laatzen-Mitte und Grasdorf. Auf rund 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und lichtdurchflutetes Raumkonzept, das Singles, Paaren oder kleinen Familien ein perfektes Wohlfühlambiente bietet.
Das absolute Highlight der Immobilie ist die herrliche Süd-West-Ausrichtung: Genießen Sie auf Ihrem Balkon fantastische Sonnenstunden und einen unverbaubaren, weiten Blick, der an klaren Tagen bis zum Deister reicht. Die Wohnung steht Ihnen nach individueller Vereinbarung bezugsfrei zur Verfügung.
Gebäude & Gemeinschaftseigentum
Das gesamte Objekt sowie die großzügigen Außenanlagen überzeugen durch einen tadellosen und sehr gepflegten Gesamteindruck. Auch technisch ist die Immobilie bestens für die Zukunft gerüstet:
Technik & Komfort: Erst im Jahr 2023 wurde der Personenaufzug komplett erneuert – er bringt Sie vollkommen entspannt und barrierearm direkt auf Ihre Etage im 5. OG. Für wohlige Wärme und überschaubare Verbrauchswerte sorgt die effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021.
Parksituation: Ein fester, eigener Pkw-Stellplatz ist bereits im Angebot enthalten. Das bedeutet für Sie: Ankommen und Feierabend genießen, ganz ohne die lästige abendliche Parkplatzsuche.
Gemeinschaftsräume: Komfort wird hier großgeschrieben. Neben einem praktischen, gemeinschaftlichen Fahrradkeller steht Ihnen ein perfekt ausgestatteter Wäschekeller zur Verfügung (inklusive jeweils zwei Waschmaschinen und Trocknern zur Münznutzung). In den warmen Monaten lädt zudem ein eigener Wäschetrockenbereich im Freien zum umweltfreundlichen Trocknen ein.
Lage
Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Mikrolage an der Schnittstelle zwischen Laatzen-Mitte und dem naturnahen Grasdorf. Hier verbindet sich urbaner Komfort perfekt mit Lebensqualität im Grünen.Infrastruktur ("Alles was man braucht"): Die Lage ist ein absolutes Multitalent für den Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen (wie das nahegelegene Aqualaatzium) befinden sich in der direkten Umgebung.
Natur & Freizeit: Grasdorf ist bekannt für seine Nähe zur Leinemasch. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen starten quasi vor Ihrer Haustür – und den Deister haben Sie vom Fenster aus schon im Blick.
Anbindung für Pendler: Perfekt angebunden! Ob mit dem Auto über die B6 / Messeschnellweg zu den Autobahnen A7 und A2 oder mit dem öffentlichen Nahverkehr: Die Stadtbahnlinien (U-Bahn) und Busse sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum von Hannover. Auch der Bahnhof Hannover-Messe/Laatzen bietet hervorragende Verbindungen für Bahnreisende.
Ausstattung
Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden, gepflegten Zustand:Böden: In zwei Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt, das für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Das dritte Zimmer verfügt über Laminat. Der Windfang, die Diele sowie die restlichen Böden wurden 2013 einheitlich mit modernem, robustem Vinylboden ausgestattet.
Küche: Eine gepflegte Einbauküche (EBK) aus dem Jahr 2013 ist bereits im Preis enthalten. Sie ist voll ausgestattet und verfügt clever integriert über eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler.
Badezimmer: Das Badezimmer wurde 2014 modernisiert und bietet zeitlose Eleganz.
Stauraum: Ein durchdachter Windfang und die Diele empfangen Sie großzügig. Zwei praktische Einbau-Abstellschränke in der Wohnung sorgen dafür, dass Staubsauger, Vorräte und Co. sofort unsichtbar verstaut sind. Zudem gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.
Möblierung: Nach Absprache besteht die Möglichkeit, Teile des aktuellen Inventars zu übernehmen.
Sonstige Angaben
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