Modernisierte 2 Zi. Eigentumswohnung in Bestlage von Cuxhaven-Döse – Wohnen nahe der Nordsee
- Kaufpreis
- 245.000,00 €
- Anzahl Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- ca. 69 m²
- Objektart
- Wohnung
- ImmoNr
- 482a
- Adresse
- 27476 Cuxhaven / Döse
- Objekttyp
- Hochparterre
- Vermarktungsart
- Kauf
- Nutzfläche
- ca. 15 m²
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1972
- Endenergieverbrauch
- 175,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 22.03.2030
- Energieeffizienzklasse
- E
- Außen-Provision
- Die Maklerprovision in Höhe von 4,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt der Käufer
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Beschreibung
Wohnen wie im Neubau – stilvoll, hochwertig, durchdachtAuf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die durch ihre umfassende Modernisierung nahezu Neubau-Charakter besitzt. Hochwertige Materialien, helle Räume und ein stimmiges Gesamtkonzept schaffen ein modernes und einladendes Ambiente.
Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Von hier aus genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit klaren Linien und zeitgemäßem Design.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und komfortabel – ideal für erholsame Nächte.
Hochwertige Ausstattung – bis ins Detail erneuert
Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Ausstattung gelegt:
Edler Bodenbelag in Holzoptik für Wärme und Eleganz
Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Gestaltung und hochwertigen Armaturen
Umfassend modernisierte Oberflächen, Leitungen und Ausstattungsdetails
Ein Zustand, der dem einer Neubauwohnung in nichts nachsteht
Praktischer Zusatznutzen
Neben der Wohnfläche profitieren Sie von ca. 15 m² zusätzlicher Nutzfläche, die wertvollen Stauraum bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Kellerraum.
Ein besonderes Plus ist der direkt am Haus gelegene Stellplatz. Dieser wird derzeit ausschließlich von der Eigentümerin genutzt und bietet zusätzlichen Komfort. Dank seiner sonnigen Ausrichtung lädt er insbesondere in den Nachmittagsstunden – etwa zwischen 14:30 Uhr und 17:00 Uhr – zum Verweilen ein. Mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft wurde hier eine kleine, gemütliche Sitzecke eingerichtet, die bei Aufenthalten vor Ort einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Lage
Die Lage in Döse zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Cuxhavens. Die unmittelbare Nähe zum Wasser macht diese Immobilie besonders attraktiv – ob für entspannte Spaziergänge am Deich, sportliche Aktivitäten oder einfach das Genießen der frischen Nordseeluft.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar.
Ausstattung
Objektdaten im ÜberblickWohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1972
Lage: Hochparterre
Zustand: vollständig modernisiert (Neubau-ähnlich)
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 15 m²
Unterkellert
Stellplatz
Hausgeld gesamt: 299 € / Monat
davon umlagefähig: ~198 €
nicht umlagefähig: ~60 €
Rücklage: ~41 €
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Ist Ihre Finanzierung bereits geklärt?
Falls nicht, verschaffen Sie sich einen Vorteil gegenüber anderen Interessenten und erhalten
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Verkaufsstrategie für den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihr Eigentum. In Zusammenarbeit mit
Ihrem persönlichen Experten erhalten Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie, basierend
auf aktuellen Marktdaten und langjähriger Erfahrung in der Region Cuxhaven, Geestland,
Bremerhaven und umzu.
Unser Ziel ist es, Ihnen einen realistischen Verkaufspreis zu präsentieren, der sowohl Ihre
Erwartungen erfüllt als auch den aktuellen Marktbedingungen entspricht. Wir verstehen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie eine wichtige Entscheidung ist, und wir möchten Ihnen den Prozess so
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gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:
Herr Deniz Siga //04721 94 9 94 51 // 0176 72 11 34 34
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