Zentral & strandnah: Gemütliches Apartment im Herzen von Cuxhaven-Döse
- Kaufpreis
- 130.000,00 €
- Anzahl Zimmer
- 1
- Wohnfläche
- ca. 35 m²
- Objektart
- Wohnung
- ImmoNr
- 489
- Adresse
- 27476 Cuxhaven
- Objekttyp
- Dachgeschoss
- Vermarktungsart
- Kauf
- Nutzfläche
- ca. 5 m²
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1978
- Endenergiebedarf
- 157,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- E
- Außen-Provision
- Die Maklerprovision in Höhe von 4,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt der Käufer
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Urlaubsdomizil oder einer rentablen Kapitalanlage im Herzen von Cuxhaven-Döse!Diese gut aufgeteilte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten, rot geklinkerten Wohnanlage am Heinrich-Grube-Weg.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus: Sie wohnen hier sowohl zentral als auch in direkter Nähe zum feinen Sandstrand. Durch die kluge Raumaufteilung bietet das Objekt optimalen Komfort auf kompakter Fläche.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der großzügige, sonnige Terasse, der zum Entspannen einlädt. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein praktischer Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist sofort bezugs- bzw. vermietbar.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Cuxhavener Stadtteil Döse – einer der gefragtesten und attraktivsten Lagen an der gesamten deutschen Nordseeküste. Döse verbindet auf einzigartige Weise eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre mit der lebendigen Dynamik eines modernen Nordseeheilbades. Strandnähe pur: Das absolute Highlight dieser Lage ist die hervorragende Nähe zum feinen, kilometerlangen Sandstrand und der bekannten Kurpromenade. In nur wenigen Gehminuten oder bequem mit dem Fahrrad erreichen Sie das Meer, das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie das Wahrzeichen Cuxhavens, die „Kugelbake“. Zentral und bestens angebunden: Trotz der strandnahen und erholsamen Umgebung wohnen Sie hier äußerst zentral. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und charmante BoutiquenVielfältige Gastronomie von traditionellen Fischrestaurants bis hin zu gemütlichen CafésÄrzte, Apotheken und BankenFreizeit & Erholung direkt vor der Tür: Der nahegelegene Kurpark Döse mit seinem Veranstaltungszentrum, dem Piratenspielplatz und dem kleinen Tiergehege bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege laden zu ausgiebigen Touren entlang der Deichlinie ein.Optimale Erreichbarkeit: Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur wenige Schritte entfernt und garantiert eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Cuxhavener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Nachbarbädern Duhnen und Grimmershörn.Ob als festes Eigenheim, Wochenenddomizil oder als begehrtes Ferienobjekt für die Vermietung an Feriengäste: Diese Lage am Heinrich-Grube-Weg garantiert Ihnen langfristig Lebensqualität und beste Vermietbarkeit!Ausstattung
Raumaufteilung & Flächen im ÜberblickDie Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und gemütlichen Charme: Wohn-/Schlafraum: Ein heller, ca. 21,50 m² großer Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich bietet.
Küchennische: Praktisch in den Wohnbereich integriert und bereits mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet. Badezimmer: Funktionales Badezimmer mit ca. 2,60 m² Wohnfläche. Diele / Eingangsbereich: Einladender Flur (ca. 3,22 m²) mit einer separaten, praktischen Abstellnische (ca. 1,13 m²) für zusätzlichen Stauraum.
Balkon: Großzügiger Außenbereich mit einer Grundfläche von ca. 13,34 m² für sonnige Stunden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 120,00 € und teilt sich wie folgt auf: Umlagefähige Kosten:58,06 €
Nicht-umlagefähige Kosten: 29,93 € Zuführung Rücklage: 30,31 €
Sonstige Angaben
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