Mehrfamilienhaus mit 9% Rendite
- Kaufpreis
- 325.000,00 €
- Anzahl Zimmer
- 11
- Wohnfläche
- ca. 259 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 668 m²
- Objektart
- Haus
- ImmoNr
- 277e
- Adresse
- 27472 Cuxhaven / Groden
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- Nutzfläche
- ca. 76 m²
- Anzahl Badezimmer
- 5
- Baujahr
- 1925
- Endenergiebedarf
- 288,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 15.11.2030
- Energieeffizienzklasse
- H
- Außen-Provision
- Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt der Käufer
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Investitionsobjekt in Cuxhaven-Groden!Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten. Erbaut im Jahr 1925, bietet das gepflegte Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 668 m².
Mit einer Wohnfläche von ca. 259 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 76 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren, die ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten solidem Potenzial suchen. Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer – eine optimale Aufteilung für Komfort und Privatsphäre.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und komplett Vermietet. Eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig von der attraktiven Lage in Cuxhaven-Groden zu profitieren.
Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 29.796,00 €.
Zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Nutzen Sie diese Chance, in eine wertbeständige Immobilie mit vielfältigem Potenzial zu investieren!
Lage
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus liegt in dem charmanten und naturumgebenen Stadtteil Groden der malerischen Küstenstadt Cuxhaven. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Entspannung und urbanem Komfort.Cuxhaven, bekannt für seine beeindruckende Nordseeküste, ist ein beliebter Ferienort mit einer Fülle an Freizeitaktivitäten und kulturellen Angeboten. Die Nähe zur Nordsee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholungssuchende, Spaziergänger und Naturliebhaber. Der Stadtteil Groden ist besonders für seine grünen Landschaften und familienfreundliche Umgebung geschätzt, was ihn zu einem idealen Ort für Familien und Ruhesuchende macht.
In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es zudem, das pulsierende Stadtzentrum von Cuxhaven in kürzester Zeit zu erreichen.
Groden kombiniert auf ideale Weise die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und ist somit ein begehrter Wohnort für Menschen, die das Besondere suchen.
Ausstattung
Aufteilung der WohneinheitenEinfamilienhaus
Wohnung 1: 4 Zimmer mit Terrasse, ca. 100 m²
Kaltmiete: 873,00 €
Vermietet seit: 01.12.2022
Haus 2
Erdgeschoss – Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, ca. 43 m²
Kaltmiete: 420,00 €
Vermietet seit: 04.01.2023
Erdgeschoss – Wohnung 3: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, ca. 40 m²
Kaltmiete: 420,00 €
Vermietet seit: 01.03.2024
Dachgeschoss – Wohnung 4: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m²
Kaltmiete: 420,00 €
Vermietet seit: 10.12.2024
Dachgeschoss – Wohnung 5: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 33 m²
Kaltmiete: 350,00 €
Vermietet seit: 01.10.2024
Besonderheiten
Helle, freundliche Wohnatmosphäre dank großer Fensterflächen
Gut geschnittene Grundrisse mit attraktiven Raumkonzepten
Ruhige Lage im beliebten Stadtteil Groden
Hohe Vermietbarkeit und solide Mieteinnahmen
Sonstige Angaben
Ist Ihre Finanzierung bereits geklärt?Falls nicht, verschaffen Sie sich einen Vorteil gegenüber anderen Interessenten und erhalten
aktuelle Informationen zu Ihren finanziellen Möglichkeiten in Bezug auf diese Immobilie.
Sprechen Sie uns darauf an und wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrer Immobilienfinanzierung.
Sie denken auch über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
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unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, und gestalten Sie mit uns gemeinsam eine optimale
Verkaufsstrategie für den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihr Eigentum. In Zusammenarbeit mit
Ihrem persönlichen Experten erhalten Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie, basierend
auf aktuellen Marktdaten und langjähriger Erfahrung in der Region Cuxhaven, Geestland,
Bremerhaven und umzu.
Unser Ziel ist es, Ihnen einen realistischen Verkaufspreis zu präsentieren, der sowohl Ihre
Erwartungen erfüllt als auch den aktuellen Marktbedingungen entspricht. Wir verstehen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie eine wichtige Entscheidung ist, und wir möchten Ihnen den Prozess so
einfach und stressfrei wie möglich gestalten.
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unverbindliche Wertermittlung. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zum erfolgreichen
Immobilienverkauf zu begleiten!
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gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:
Herr Deniz Siga //04721 94 9 94 51 // 0176 72 11 34 34
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