Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in ruhiger Wohnlage
- Kaufpreis
- 458.000,00 €
- Anzahl Zimmer
- 10
- Wohnfläche
- ca. 301 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 513 m²
- Objektart
- Haus
- ImmoNr
- 522
- Adresse
- 27472 Cuxhaven
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- Nutzfläche
- ca. 187 m²
- Anzahl Badezimmer
- 4
- Baujahr
- 1969
- Außen-Provision
- Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt der Käufer
Beschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage. Großzügige Grünflächen und ein öffentlich zugänglicher Kinderspielplatz erzeugen eine Wohlfühlumgebung.Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise mit Satteldach und Klinkerfassade erbaut und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 301 m² insgesamt 4 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 69 m² und ca. 82 m².
Die Wohnungen sind als 2- und 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Fenster wurden im Jahr 2016 / 2017 mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert. Die Bäder sind teilweise modernisiert.
Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil, während die Wohnungen im Obergeschoss jeweils über einen Balkon verfügen.
Diese Immobilie stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit mit solidem Bestand und attraktivem Entwicklungspotenzial dar.
Die IST Netto-Kaltmiete beträgt ca. 20.280 € p. a.
Bei den Altmietverträgen wurde teilweise seit Jahren keine Mieterhöhung vorgenommen. Hieraus ergibt sich ein Erhöhungspotential bis zu einer Sollmiete von ca. 26.300 € p.a.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Süderwisch der Stadt Cuxhaven. Das Wohnumfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben; Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind schnell mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar.
Die Cuxhavener Innenstadt ist etwa 3 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Der Autobahnanschluss zur A27 ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung Richtung Bremerhaven und Bremen.
Die Nähe zur Nordseeküste, zu den Grünflächen rund um den Stadtteil sowie zu beliebten Erholungs- und Freizeitbereichen rundet die Wohnlage ab und bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Ausstattung
2 x 3 Zimmer / Küche / Bad / Terrasse im EG, Loggia in den OG a ca. 82 m²2 x 2 Zimmer / Küche / Bad / Terrasse im EG, Loggia in den OG a ca. 69 m²
Jede Wohnung verfügt über einen Mieterkeller
Beheizung erfolgt über ein Nahwärmenetz / Blockheizkraftwerk. Warmwasser dezentral für jede Wohnung.
Sonstige Angaben
Bei Interesse überlassen wir Ihnen gerne die ausführlichen Objektunterlagen nebst Energieausweis und stehen Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung.Bei Bedarf und auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Ankaufsfinanzierung. Wir greifen hierbei auf ein bewährtes Netzwerk an Finanzinstituten zurück, zu denen wir Ihnen den Kontakt herstellen.
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