Großzügiges Einfamilienhaus in Cuxhaven-Groden – 7 Zimmer, schöner Garten & Doppelgarage
- Kaufpreis
- 495.000,00 €
- Anzahl Zimmer
- 7
- Wohnfläche
- ca. 212 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 800 m²
- Objektart
- Haus
- ImmoNr
- 430a
- Adresse
- 27478 Cuxhaven
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- Nutzfläche
- ca. 25 m²
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 2000
- Endenergieverbrauch
- 87,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 09.03.2033
- Energieeffizienzklasse
- C
- Außen-Provision
- Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt der Käufer
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Cuxhaven – viel Platz, Komfort und ein wunderschöner GartenWillkommen in Ihrem neuen Domizil! Dieses gepflegte, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 liegt in einer ruhigen Wohnlage von Groden und bietet mit rund 212 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² jede Menge Raum zum Leben, Entspannen und Genießen.
Die Immobilie umfasst 7 Zimmer, 2 Bäder und 2 Terrassen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Zwei Stellplätze sowie eine geflieste Doppelgarage mit elektrischem Tor sorgen für bequemes Parken direkt am Haus.
Flexible Raumaufteilung für viele Wohnideen
Die durchdachte Gestaltung ermöglicht sowohl das komfortable Wohnen auf zwei Ebenen als auch die separate Nutzung von Erd- und Dachgeschoss. Damit eignet sich das Haus perfekt für Mehrgenerationenhaushalte oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Lage
Das Objekt liegt im ruhigen und grünen Stadtteil Groden, östlich des Zentrums von Cuxhaven. Groden wird von seinen rund 3.000 Bewohnern liebevoll das „Königreich Groden“ genannt – und das aus gutem Grund: Hier verbinden sich entspanntes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur.Durch die gute Anbindung an die A27 und die Bundesstraße 73 sind Bremerhaven, Bremen sowie das Cuxhavener Umland schnell erreichbar. Eine stündliche Busverbindung sorgt zudem für eine bequeme Verbindung ins Cuxhavener Stadtzentrum.
Grüne Wege durchziehen das Wohngebiet und führen direkt in die weite Marschenlandschaft – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine integrierte Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, sodass alle wichtigen Einrichtungen in kurzer Distanz erreichbar sind.
Ausstattung
Erdgeschoss (EG):Großzügiges Wohn- und Esszimmer, Essdiele mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-Duschbad, Schlafzimmer mit Vollbad en suite, Gästezimmer/Büro, Abstellraum sowie Diele und Flur.
Dachgeschoss (DG):
Wohn- und Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Badezimmer und Flur.
Spitzboden:
Hobbyraum.
Ausstattung
Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bauweise: Massiv
Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
Einbauküche
Wintergarten mit Fußbodenerwärmung
Geflieste Doppelgarage mit elektrischem Tor
Kaminofen
Gartenhaus und Gartengerätehaus
Zwei Terrassen, elektrische Markise, West-Loggia
Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2014)
Sonstige Angaben
Der Energieausweis ist in VorbereitungIst Ihre Finanzierung bereits geklärt?
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auf aktuellen Marktdaten und langjähriger Erfahrung in der Region Cuxhaven, Geestland,
Bremerhaven und umzu.
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Erwartungen erfüllt als auch den aktuellen Marktbedingungen entspricht. Wir verstehen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie eine wichtige Entscheidung ist, und wir möchten Ihnen den Prozess so
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Herr Helmut Pelludat //04721 94 9 94 15 // 017634181781
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Schillerstraße 32, 27472 Cuxhaven
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